¿Qué es una compraventa de inmueble?

• Es un acto jurídico donde se transmite la propiedad de un bien inmueble
• Se realiza a cambio de un precio
• Debe formalizarse ante notario público
• Genera derechos y obligaciones para ambas partes

Etapas del Proceso de Venta

1. Captación del inmueble

• El propietario decide vender
• Se revisa la documentación básica
• Se define el precio de venta
• Se puede firmar contrato de intermediación

02. Promoción y comercialización

• PUBLICACIÓN EN PORTALES Y REDES SOCIALES
• ATENCIÓN A PROSPECTOS
• VISITAS AL INMUEBLE
• NEGOCIACIÓN DE CONDICIONES

03. Oferta y negociación

• El comprador presenta una propuesta
• Se negocia precio, forma de pago y tiempos
• Si hay acuerdo, se avanza al apartado o promesa

04. Apartado o promesa de compraventa

• El comprador entrega una cantidad para reservar el inmueble
• Se fijan condiciones y plazos
• Se agenda la firma de la escritura

05. Integración de expediente

• Se reúnen documentos del vendedor, comprador y del inmueble
• Se envía el expediente a la notaría
• La notaría revisa la situación legal

06. Firma de escritura

• Se firma ante notario público
• Se paga el precio del inmueble
• Se pagan impuestos y gastos notariales
• Se transmite legalmente la propiedad

07. Entrega del inmueble

• Se entregan llaves y posesión
• Se hacen cambios de propietario en servicios
• Se da por cerrada la operación

Requisitos del Vendedor

• ESCRITURA DEL INMUEBLE
• IDENTIFICACIÓN OFICIAL, CURP Y RFC
• COMPROBANTE DE DOMICILIO
• PREDIAL Y AGUA AL CORRIENTE
• CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

Requisitos del Comprador

• Identificación oficial, CURP y RFC
• Comprobante de domicilio
• Si hay crédito: autorización del banco y avalúo
• Documentación financiera requerida

Requisitos del Inmueble

• Escritura inscrita en el Registro Público
• Predial al corriente
• Sin adeudos de agua o mantenimiento
• Sin gravámenes o con gravámenes cancelados

Papel/Rol del Notario Público

• Revisa la legalidad del inmueble
• Solicita certificados oficiales
• Calcula impuestos y gastos
• Elabora y da fe de la escritura
• Inscribe la operación en el Registro Público

Impuestos y Gastos Principales

• ISR por enajenación (cuando aplica al vendedor)
• Gastos notariales
• Derechos de registro
• Avalúo
• Gastos bancarios en caso de crédito

Importancia del Asesor Inmobiliario

• VERIFICA DOCUMENTACIÓN
• ACOMPAÑA EN LA NEGOCIACIÓN
• COORDINA A LAS PARTES
• DA SEGUIMIENTO CON NOTARÍA Y BANCO
• REDUCE RIESGOS LEGALES

Conclusión

• La venta de un inmueble es un proceso legal y estructurado
• Requiere documentos, tiempos y coordinación
• Hacerlo bien evita problemas legales
• El asesor inmobiliario y el notario son clave para una operación segura