La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita establece en ciertos actos u operaciones la restricción de liquidar o pagar, así como de aceptar la liquidación o el pago de actos u operaciones mediante el uso de monedas y billetes en moneda nacional o cualquier otra divisa y Metales Preciosos.

Cada año se actualizan los valores. Para 2026, el límite para pago en efectivo en compra-venta de propiedades inmobiliarias es de  $941,412.75 MXN  (equivalente a 8,025 UMA), el más alto de todos los de la lista.

Los umbrales de restricción de uso de efectivo y metales son los siguientes:

Art. 17 de la LFPIORPI	Actividad	Límite en UMA*	Monto límite en MN**
Fracción
I	Compraventa de inmuebles	8,025	$941,412.75
II	Compraventa de vehículos, nuevos o usados, ya sean aéreos, marítimos o terrestres	3,210	$376,565.10
III	Compraventa de relojes; joyería; metales preciosos y piedras preciosas, ya sea por pieza o por lote y de obras de arte	3,210	$376,565.10
IV	Adquisición de boletos que permita participar en juegos con apuesta, concursos o sorteos; así como la entrega a pago de premios por haber participado en dichos juegos con apuesta, concursos o sorteos	3,210	$376,565.10
V	Servicios de blindaje para vehículos e inmuebles	3,210	$376,565.10
VI	Compra venta de acciones o partes sociales	3,210	$376,565.10
VII	Arrendamiento de inmuebles y vehículos	3,210	$376,565.10
VIII1	Consignación de pago relacionada con las operaciones de las fracciones I a la VII	3,210	$376,565.10

Esto quiere decir que si el precio de adquisición es mayor, el comprador deberá pagar la diferencia por medios bancarizados como Cheque (personal, certificado o de caja) o Transferencia Electrónica (SPEI, CoDi, etc.). No importa si es casa, departamento, terreno, local comercial, bodega o cualquier otro tipo de inmueble.

Lo que no quiere decir, es que el SAT no va a preguntar de dónde salió ese efectivo. Aunque compres dentro de este límite, Hacienda puede requerir que compruebes el origen de ese dinero y todas las demás leyes siguen aplicando. Consulta a tu Notario Público para más detalles.

*De conformidad con el Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, y se reforma el artículo 400 Bis del Código Penal Federal, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 16 de julio de 2025, la referencia de salario mínimo se sustituye por Unidad de Medida y Actualización (UMA).

** En términos del decreto emitido por el Instituto Nacional de Geografía y Estadística, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 09 de enero de 2026, el valor diario de la UMA para 2026 es de $117.31 pesos mexicanos a partir del 01 de febrero del 2026.

¹ Fracción adicionada mediante Decreto publicado en el DOF el 16 de julio de 2025.

Referencias:

https://www.bond.properties/limite-efectivo-compra-venta-inmueble/

https://www.inegi.org.mx/temas/uma/#herramientas